Eckdaten
| Kennung |
10- 670 |
| Objektart |
Dachgeschosswohnung |
| Lage |
63571 Gelnhausen |
| Zimmer |
3 |
| Wohnfläche |
ca. 105 m² |
| Kaufpreis |
229.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
5,95 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Kellerfläche |
ca. 8 m² |
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Vermietet |
ja |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
1 |
| Garten/-mitbenutzung |
nein |
| Personenaufzug |
nein |
| Zustand |
modernisiert |
| Wohngeld |
481,00 € |
| Bezugstermin |
nach Absprache |
| Baujahr |
1954 |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Letzte Modernisierung |
2010 |
| Stellplatztyp |
Aussenstellplatz |
| Einbauküche |
ja |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Energieausweis |
Noch nicht vorhanden |
Objektbeschreibung
Schöner Wohnen unterm Dach. Unten das bunte Leben, oben eine gemütliche Rückzugsnische
Das in Massivbauweise erstellte Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten (16 Wohneinheiten komplette Reihe) wurde 1954 erbaut, in den 90ern wurde die Fassade und das Dach isoliert und mit neuen Ziegeln eingedeckt.
2010 wurde die Wohnung komplett saniert. Sanitär, Heizkörper, Elektrik, Fußböden, Dämmung, Fenster mit dreifach Verglasung und elektr. Rollläden sowie Innentüren wurden erneuert.
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der obersten von insgesamt 4 Etagen. Auf dem Balkon können Sie bei schönem Wetter und einem Frühstück den herrlichen Fernblick genießen.
Raumaufteilung:
- offener, langer Flur (gefliest, Feinsteinzeug)
- großer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Abstellraum
- Schlafzimmer (Parkett)
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und ein Waschmaschinenanschluss (gefliest)
- Kinderzimmer (Parkett)
- Der Spitzboden kann ausgebaut werden, zusätzlicher Wohnraum kann über eine Wendeltreppe erschaffen werden
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 8 m²), ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Außenstellplatz.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 720,- €.
Ausstattung
2010
- Sanitär
- Heizkörper
- Elektrik
- Fußböden
- Dämmung
- Fenster mit dreifach Verglasung
- elektr. Rollläden
- Innentüren
- Feinsteinzeug
- Parkett
- Einbauküche
- Balkon mit Fernblick
Lage
Das Objekt befindet sich in Gelnhausen, nähe Krankenhaus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Cafés, Restaurants, Buchhandlung, Eisdiele, Wochenmarkt und vieles mehr.
Neben Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie einer großen Anzahl von Läden und Supermärkten sowie Kaufhäusern finden Sie ein reichlich sortiertes Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad und Hallenbad sowie diverse Sportvereine bieten auch sportlich aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Gymnasium mit Realschulzweig und Hauptschule sowie Grundschule und Kindergärten sind vor Ort.
Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44). Der Bahnhof der Stadt liegt an der parallel zur A66 verlaufenden Bahnstrecke. Dieser ist Haltepunkt für den Regionalverkehr von Fulda beziehungsweise Wächtersbach nach Frankfurt am Main (RE50). Des weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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