3-Fam.-Haus (2 Häuser mit 3 Wohneinheiten) am Stadtrand von Gelnhausen

Gartenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Wintergarten - ehemals Balkon
Wintergarten - Haupthaus
Wohnen - Haupthaus
Wohnen - Haupthaus
Essen-Wohnen-Haupthaus
Essen - Haupthaus
Garage
Wintergarten - Haupthaus
Bad - Haupthaus
Bad - KG -  Haupthaus
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Obergeschoss Anbau
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnen - EG - Anbau
Badezimmer - Anbau
Wohnzimmer- KG - Anbau
Haupthaus
Pelletsheizung
Freifläche für 10 Stellplätze
Freifläche für 10 Stellplätze
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Eckdaten

Kennung 10- 681
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 490 m²
Kaufpreis 527.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christine Böhm
Immobilienberaterin
Tel. +49 6051 5386812
Mobil +49 175 5411154

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 10
Garagenanzahl 1
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Barrierefrei nein
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 893 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Teil-/Eigennutzer in Gelnhausen-Stadt mit zusätzlicher Freifläche für 10 Stellplätze (evtl. Baugrundstück).

Zum Verkauf kommt ein individuell nutzbares Mehrgenerationenwohnhaus in massiver Bauweise, welches verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Drei Generationen unter einem Dach. Hier können Sie Ihren Traum von diesem Lebensmodell verwirklichen!

Bewertet wurde das Haus mit einem Kaufpreis von € 634.000,-- .
Da ein lebenslanges Wohnrecht im Haupthaus für die Eigentümer (82 und 83 Jahre) vorgesehen ist, haben wir vom Kaufpreis € 107.000,-- für die lebenslängliche Nutzung abgezogen, d. h. die Eigentümer zahlen dann keine Miete an den neuen Eigentümer!

Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses, welches von den Eigentümern selbst bewohnt wird und aus Erdgeschoss und Kellergeschoss besteht, verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche. Durch die ständigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die im Laufe der Jahre immer durchgeführt wurden, befindet sich das komplette Objekt in einem guten und gepflegten Zustand.

Die angegebene Grundstücksgröße von 893 m² setzt sich wie folgt zusammen:
612 m² Grundstück von Wohnhaus und Anbau und zusätzliche Fläche von 281 m² (gegenüberliegendes Grundstück - ca. 10 Stellplätze)

Die Raumaufteilung im Haupthaus ist wie folgt:
Hochparterre - ca. 170 m²:
Eingang/Diele, Gäste-WC, Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche, WB (kleiner Balkon), Schlafzimmer mit Tür zum Wintergarten, Durchgangszimmer, Küche, Wohnzimmer

Kellergeschoss - ca. 60 m²:
Waschküche, Solaranlage, barrierefreies Duschbad, Installationsraum (Strom, Wasser, Zähler), Küche (z. Zt. Gästezimmer), 2 Büros, Abstellraum (vormals Garage) Heizungsraum/Pellets (7 Tonnen)

Der Anbau (Kellergeschoss) wurde in den 80er Jahren als Bürogebäude mit Flachdach errichtet, erweitert und aufgestockt auf Erd- und Dachgeschoss wurde dieser im Jahre 1989.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Hochparterre und Dachgeschoss im Anbau - ca. 160 m² - (Anbau 1989):

Diese Einheit ist zur Zeit komplett an einen Mieter vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt ca. 750,-- €.

Raumaufteilung:
EG/Hochparterre: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, große Wohnküche, großes Wohn-/Esszimmer, Büro/Arbeitszimmer
Alle Räume auf dieser Etage haben Fußbodenheizung.

Dachgeschoss:
Flur, Bad mit WM-Anschluss, Waschen, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer mit Ankleide, Flur, großer Abstellraum

Erd- Dach- und Kellergeschoss verfügen jeweils über 80 Liter Elektroboiler in der Waschküche/Vorratsraum und 5 Liter Überlaufbehälter in der Küche

Kellergeschoss - Souterrainwohnung mit separatem Eingang - ca. 100 m² (vermietet, derzeitige Mieteinnahmen: ca. 450,-- /mtl.)

Flur, Bad mit Badewanne mit Duschabtrennung, WB und WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur, Waschküche/Vorratskeller.

Diese Wohnung bietet viel Platz und Möglichkeiten. Sie können diese entweder gewerblich nutzen oder mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben. Beiden Mietern im Anbau steht jeweils ein kleiner Gartenteil sowie ein Stellplatz auf der zum Objekt gehörenden Freifläche zur Verfügung.

Diese zusätzliche Freifläche mit ca. 281 m² befindet sich gegenüber unserem Verkaufsobjekt. Diese Fläche wird zur Zeit für PKW-Abstellplätze (ca. 10) genutzt. Evtl. könnte diese Fläche als zusätzliches Baugrundstück genutzt werden.

Der Anbau (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) könnte bei Bedarf auch vom Käufer selbst genutzt werden.

Ausstattung

1973 Ursprungsbaujahr des Haupthauses
1979/80 Anbau des Kellergeschosses als Bürogebäude mit Flachdach (Fußbodenheizung)
1982 Vollwärmeschutz
1988 Umbau des Balkons zum Wintergarten im Haupthaus
1989 Erweiterung durch Aufstockung auf EG und DG mit Satteldach
1999 Garagenbau
2006 Dacheindeckung mit Tonziegel in schiefergrau
2011 Einbau einer Pelletsheizung (7 Tonnen)
2012 Dachflächenrollladen mit Funkfernsteuerung eingebaut
2015 Einbau einer neuen Kunststoffhaustüranlage
2016 Einbau neuer Fenster in beiden Häusern
2019 Photovoltaikanlage 9,52 kWp mit 28 LG Solarmodulen





Lage

Dieses großzügige Mehrfamilienwohnhaus befindet sich am östlichen Stadtrand von Gelnhausen.

Die Stadt Gelnhausen besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz, und Roth.

Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: "Gelnhausen-West" (43) und "Gelnhausen-Ost" (44).

Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main (RE 50). Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.


Sport- und Tennisanlage, Mehrzweckhalle und Dorfgemeinschaftshaus tragen den Freizeitwert der Wohngemeinde. Zwei Kindergärten und die Grund- und Hauptschule sowie eine gute Busverbindung und die Nähe zum Bahnhof fördern ebenfalls den Wohnwert.

Einkaufsmöglichkeiten für Artikel des täglichen Bedarfs sind im Zentrum bzw. Gewerbegebiet von Gelnhausen vorhanden.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen.
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Umgebungsinformationen

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