Charmante, großzügige Stilaltbauwohnung nahe Schlossgarten

offener Wohnbereich
offener Wohnbereich
offener Wohnbereich
offener Wohnbereich
offener Essbereich
offene Küche
IMG 0837
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Balkon
kl. Balkon
Grundriss
Außenansicht
Außenansicht
Eingang
Treppenhaus
Außenansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 704
Objektart Etagenwohnung
Lage 63450 Hanau
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 168 m²
Kaufpreis 499.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Melanie Miller
Immobilienkauffrau
Tel. +49 6051 5386813
Mobil +49 1517 3064721

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Absprache
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Zustand saniert
Kellerfläche ca. 22 m²
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2019
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Wohngeld 427,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Altbau
Balkon/Terrasse ja
Garagen Kaufpreis 20.000,00 €
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1900

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 156 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 19.07.2028

Objektbeschreibung

Diese charmante, großzügige Altbauwohnung wird Sie begeistern.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das offene, lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer mit einem kleinen Balkon. Es schließt sich der gemütliche Essplatz mit der offenen Einbauküche an.
Von hier haben Sie Zugang zu einem großen, wunderschönen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist.

Vier vollständige Zimmer bieten Raum für komfortables Wohnen.

Ein modernes Tageslicht- Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste WC mit Dusche lassen keine Wünsche offen.

Hohe Decken und edles Holzparkett runden das Gesamtbild dieses Altbaujuwels ab.

Die 1980 sanierte Liegenschaft umfasst drei Häuser im Ensemble mit je vier Eigentumswohnungen.

Weitere Maßnahmen, wie die Sanierung der rückwärtigen Außenfassade im Jahr 2011, sowie die Sanierung des Garagendaches zusammen mit einem neuen Außenanstrich, wurden im Jahr 2018 ausgeführt.

Die Wohnung wurde ebenfalls kontinuierlich zwischen 2011 und 2019 renoviert, modernisiert und verschönert.

Die attraktive, großzügige Eigentumswohnung und die gesamte Liegenschaft präsentieren sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Ausstattung

- Eingangsbereich/Diele

- offenes, großes Wohnzimmer mit kleinem Balkon

- hochwertige, offene Einbauküche mit Zugang zum großen Balkon

- offener Essbereich

- ein Schlafzimmer mit En Suite-Badezimmer, Zugang zum Balkon und abgeschlossenem Ankleidebereich, der mit einem großen Einbauschrank (4,80 m) ausgestattet ist.

- zwei weitere Zimmer mit unterschiedlicher Größe

- Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch, WC, bodengleicher Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner

- Gäste-WC mit Dusche

- eine Garage mit elektrischem Tor (Kaufpreis 20.000 €)

- ein geräumiger Kellerraum (22 qm)

Lage

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Stadtmitte mit dem Marktplatz und den Einkaufszentren sind mit dem Stadtbus oder auch fußläufig gut zu erreichen.

Zu den Autobahnanschlüsse A3, A45 und A66 fahren Sie nur wenige Minuten.

Der innerstädtische, weiträumige Schlossgarten mit seinem wunderschönen, alten Baumbestand ist ganz in der Nähe.

Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main.
Sie gehört zum Ballungsraum Frankfurt und ist mit ca. 97.000 Einwohnern die sechstgrößte sowie größte kreisangehörige Stadt Hessens. Hanau trägt den amtlichen Beinamen "Brüder-Grimm-Stadt".

Hanau ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort.

Einige der vielen Sehenswürdigkeiten in Hanau:
- Schloss Philippsruhe
- Staatspark Wilhelmsbad
- Goldschmiedehaus
- Neustädter Rathaus
- Wochenmarkt

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!
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Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent - sicher - zu marktgerechten Preisen.
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Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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Umgebungsinformationen

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