Freistehendes EFH mit Garage - fast alles auf einer Ebene

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Wohn-Essbereich
Küche
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gartenansicht
Duschbad KG mit WM-Anschl.
Gerasse
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gartenansicht
Garten
Treppenhaus
Heizung
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Eckdaten

Kennung 10- 706
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63594 Hasselroth
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 114 m²
Kaufpreis 440.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Kellerfläche ca. 114 m²
Stellplatztyp Garage
Dachausbau ausbaufähig
Baujahr 1970
Grundstücksfläche ca. 563 m²
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 88.87 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 24.08.2030

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Neuenhaßlau. Es verfügt über Erdgeschoss, Kellergeschoss und ausbaufähigen Spitzboden. Es wurde in 1970 erbaut und im Jahr 2004 z. T. renoviert. Die ursprüngliche Baugenehmigung sah den Bau eines 1. Obergeschosses vor, dies wurde jedoch seinerzeit nicht ausgeführt, die Aufstockung / zusätzliche Etage ist aber für die Zukunft noch denkbar.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Garderobe / Einbauschrank, ein großer Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und einer Durchreiche zur Küche mit Einbauküche, ein Gäste-/oder Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und besitzt Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Das Kellergeschoss hat einen separaten Eingang. Hier befindet sich nach dem Flur 3 Kellerräume (großer Raum = Hobbyraum) sowie ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Die Außenanlage ist pflegeleicht angelegt mit Rasenfläche, Sträuchern und kleinem Gemüsegarten. Eine große Garage bietet Ausgang auch zum Garten.

Ausstattung

- Granittreppe aus 2013
- Natursteinpflaster aus 2014 vor Garage/Eingang
- Heizung aus 2004, Fabrikat Buderus
- Dach aus 1970
- Dämmung aus 2008
- Zisterne 500 Liter

Lage

Hasselroth befindet sich im zentralen Einzugsgebiet des Rhein-Main Gebietes. Die örtlichen Gegebenheiten lassen kaum Wünsche offen. Kindergarten, Spielplätze und Schule sind im Ort vorhanden aber auch Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie sind hier ansässig.

Ruhe und Entfaltungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Wald- und Grünflächen, die Platz zum Atmen und Regenerieren lassen. Durch die A66 haben sie schnelle Anbindungen nach Hanau (17 km) oder nach Gelnhausen (13km), aber auch Busverbindungen werden im Ort angeboten. Die nächste Bahnanbindung sowie die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in 3 km Entfernung im Langenselbold.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Umgebungsinformationen

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