Grandiose Aussichten - Großzügige Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Aufzug

Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Wohn-Esszimmer
WohnenEssenKochenAbstellr.
Dachterrasse
Wohn-Esszimmer
Blick über die Dächer
Blick über die Dächer
Blick über die Dächer
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Freiflächenplan
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Eckdaten

Kennung 10- 688
Objektart Penthouse
Lage 63526 Erlensee
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 499.500,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Bezugstermin sofort
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Etagenzahl 5
Stellplatztyp Carport
Zustand Erstbezug
Etage 5
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2020

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 47 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 17.09.2029

Objektbeschreibung

In einer gut infrastrukturierten Lage inmitten des Zentrums von Erlensee-Rückingen begeistert das Rathaus Quartier LIVING mit seiner modernen Architektur, aufgeteilt in 3 Häuser mit 39 neuen Eigentumswohnungen.

Wir stellen Ihnen hier die Penthouse-Wohnung Nr. 13 im Dachgeschoss der Untergemeinschaft von Gebäude a vor, ein Traum von Wohnung mit exzellentem Weitblick und Alleinlage auf dieser Etage.

Die Wohnung beherbergt einen Flur/Garderobe/Gäste-WC-Bereich , einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die große Dachterrasse, einen Abstellraum, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie zwei Schlafzimmer. Die Dachterrasse ist für heimische Sonnenstunden in Richtung Süden / Süd-West ausgerichtet. Eine Markise kann bei Bedarf von Ihnen angebracht werden.

Auf dem Außengelände befinden sich die Parkflächen gegenüber des Hauseingangs. Zur Wohnung sind 2 Carports zugeordnet, der Kaufpreis hierfür beträgt pro Carport € 12.500,--, optional wäre eine Garage statt eines Carports denkbar, sprechen Sie uns gerne an.

Das Wohngebäude 1 hat 13 Wohnungen, ausschließlich barrierefrei und kombinierbar mit einem Betreuungsangebot vom Deutschen Roten Kreuz (DRK). Für die ersten 2 Jahre werden die Kosten für die Leistung Notrufknopf beim DRK für den Eigentümer vom Bauträger übernommen.

Zwischen den Gebäuden befindet sich 1 Nebengebäude, welches die Zähleranschlüsse für Haus 1 sowie Mülltonnenabstellplatz für das Haus bietet.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Moderne Architektur
- Großzügige Dachterrasse
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Außenfenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Offener Wohn-/Essbereich
- Abstellraum
- Putzfassade im Wärmedämmverbund
- Tragende Wände aus Vollstein-Mauerwerk
- Trockenbau Innenwände beidseitig doppelt beplankt
- Stahlbeton Massivdecken
- Witterungsbeständiger Douglasie als Terrassenbelag
- Innentüren seidig-matt Weißlack
- Garnituren in Edelstahl
- Barrierefrei
- Betreuungsangebot des DRK
- Notrufsystem des DRK mit aufgeschalteten Rauchmeldern
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss in jeder Wohnung
- Attraktive Badausstattung, mit z. B. schwellenfreien Duschen

Das Bad und das Gäste-WC wird nach Ihrer Bemusterung der Fliesen noch fertiggestellt.

Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge, bis auf Fliesenarbeiten in den Bädern, sind Eigenleistung des Käufers.

Irrtum vorbehalten - Maßgebend sind die Vereinbarungen in der Baubeschreibung und dem Kaufvertrag.

Lage

Sie befinden sich direkt im Stadtzentrum von Erlensee-Rückingen zwischen der Einkaufspassage mit Metzger, Bäcker, Apotheke und Eisdiele, eine Rewe-Einkaufsmarkt sowie dem Rathausplatz.

Erlensee bietet 3 Grundschulen und die Georg-Büchner-Gesamtschule, allgemeinmedizinische Ärzte, Zahnärzte, Ambulante Pflege- und Servicedienste und Apotheken. Diverse Kindergärten und Horteinrichtungen bieten jungen Familien entsprechende Betreuungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Angebot bietet der Familienbus ab 1 Euro die Einzelfahrt. Eine großartige Einrichtung, hier können alle Altersgruppen auf die einfachste Weise Mobilität erlangen und durch die große Anzahl an Haltestellen praktisch fast alle Einrichtungen und Plätze im Ort bequem und kostengünstig erreichen.

Von Erlensee fährt man in wenigen Autominuten nach Hanau oder Gelnhausen und in ca. 30 Minuten nach Frankfurt am Main. Des Weiteren besteht eine ideale Autobahnanbindung an die A66 und A 45 in alle Richtungen. Der ICE-Bahnhof in Hanau ist in gut 10 Autominuten zu erreichen. Erlensee verfügt durch die guten Verkehrsanbindungen über ideale Voraussetzungen für Pendler im Beruf und Freizeit.

Die vielen Vereine und Bürgerhäuser, das Hallenbad mit Saunalandschaft, die neue Fußballsportanlage, die Tennisanlage mit Tennis- und Ballsporthalle, der Trimm-Dich-Pfad im Markwald und die zahlreiche Spielplätze geben viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aller Altersklassen. Durch Erlensee führt der BahnRadweg Hessen mit ca. 250 km durch Vogelsberg und Rhön, Der Radfernweg R3 von Rüdesheim in die Rhön sowie der Deutsche Limes-Radweg zwischen
Rhein und Donau.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Umgebungsinformationen

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