TOP-LAGE! Sehr gepflegtes 2-Familienhaus mit viel Platz für die große Familie!

Straßenansicht
Terrasse
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Küche mit EBK EG
Außenansicht
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Gäste-WC EG
Terrasse
Flur OG
Wohnzimmer OG
Küche mit EBK OG
Badezimmer OG
Grundriss Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss Grundriss - Obergeschoss
Grundriss Grundriss - Dachgeschoss
Grundriss Grundriss - Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer OG
Balkon OG
offener Wohn-Essbereich DG
Balkon DG
Küche mit EBK DG
Badezimmer DG
Treppenhaus
Garten
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Eckdaten

Kennung 10- 709
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 63599 Biebergemünd
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 341 m²
Kaufpreis 798.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christine Böhm
Immobilienberaterin
Tel. +49 6051 5386812
Mobil +49 175 5411154

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 647 m²
Bezugstermin nach Absprache
Letzte Modernisierung 2000
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 5
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Barrierefrei nein
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Ich freue mich, Ihnen dieses besondere Wohnobjekt vorstellen zu dürfen.
Wohnen auf drei Ebenen. Jeder hat seinen Bereich. Arbeiten und Wohnen. Kinder und Eltern.

Hier sind Familien herzlich Willkommen und Sie finden in diesem Objekt Ruhe und Entspannung! Ideale Immobilie zur Eigennutzung und Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Das im Jahr 1966 erbaute Objekt wurde 2000 vom heutigen Eigentümer bis auf die Grundmauern komplett saniert und erweitert.

Über den Hauszugang erreichen Sie das Treppenhaus und die drei Wohnungen.




Wohnung 1 im Erdgeschoss - 4- Zimmer - ca. 122 m² - (diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt)


Flur, Küche incl. Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer (Fliesen) mit Specksteinofen und Zugang zur Terrasse mit Granitbelag und mit beleuchtetem Springbrunnen, 4 Moonlights (weiße, runde Lichtkugeln), große, neue Markise mit Sensor, Büro (Kork), Schlafzimmer mit Einbauschrank (Kork), Badezimmer mit bodentiefer neuer Dusche, Bidet, WC, Eckbadewanne, Handtucherwärmer, Waschtisch, Gäste-WC mit Einbauschrank (raumhoch gefliest)

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss

Wohnung 2 im OG - ca. 122 m² - (diese Einheit steht derzeit leer)

Flur, Küche incl. Einbauküche, Esszimmer (Kork), Wohnzimmer (Kork) mit Zugang zum Balkon (Granitbelag), Büro (Kork) Schlafzimmer (Kork), Gäste-WC, helles und großzügiges Badezimmer mit neuer Duschwanne und Eckbadewanne, Bidet und WC, Handtucherwärmer (halbhoch gefliest)

Wohnung Nr. 3 - Dachgeschoss - ca. 97 m² (diese Einheit steht derzeit leer)
Auf dieser Etage befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit liebevollem Ambiente und einem herrlichen Blick.

Sie verfügen über Flur, Küche incl. Einbauküche (Fliesen, Dachflächenfenster) helles Wohn-/Esszimmer (Vinyl) mit Zugang zum Balkon (Holzdielen). Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in die Natur und können Ihren Arbeitstag entspannt ausklingen lassen. Weiterhin verfügen Sie über ein Büro mit Einbauschrank (Dachflächenfenster), ein Schlafzimmer (Vinyl) mit Einbauschränken, das Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Einbauschrank sowie einen Abstellraum.

Der Spitzboden mit Ruck-Zuck-Treppe dient als Abstellfläche (keine Stehfläche)

Kellergeschoss - ca. 115 m² Nutzfläche:

5 Kellerräume (andere Ausführung als im Grundriss dargestellt, kl. Einliegerwohnung möglich, Duschbad bereits vorhanden) , 3 Waschmaschinenanschlüsse vorhanden, Flur, Heizungsraum (Gas-Zentralheizung Fa. ELCO-Klöckner, Bj. 2002) , Hausanschlussraum, Vorratsraum, Garage mit Sektionaltor und Einbauschränken.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es gibt keinen Renovierungsstau.

Der aufwendig und schön angelegte Garten verfügt über ein kleines Gartenhaus, einen beleuchteten Springbrunnen, Zysterne mit Hauswasserwerk und 2 Außenzapfstellen zur Bewässerung, verschiedene Stromanschlüssen im Garten, überdachter Holzplatz, neu gepflasterter Hof.

Eine direkt an das Haus gebaute Garage mit 5 weiteren PKW-Stellplätzen im Hofbereich runden dieses Angebot gelungen ab.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 341 qm, 11 nutzbare Zimmer, 3 Tageslichtbäder, 2 Gäste-WC, 1 Duschbad im KG, 1 Terrasse, 2 Balkone, 1 Abstellraum, 1 Hauswirtschaftsraum, 5 Kellerräume, 1 Vorratsraum, die Gas-Heizung und eine Garage.


Ausstattung

Freisprechanlage
Specksteinofen im EG
Terrasse mit elektrischer Markise (neu)
beleuchteter Springbrunnen
4 Moonlights zur Beleuchtung (Terrasse, Garten)
Zysterne mit Hauswasserwerk und 2 Außenzapfstellen zur Bewässerung
verschiedene Stromanschlüsse im Garten
überdachter Holzplatz
Fußbodenheizung im EG und OG in fast allen Räumen (außer DG)
Garage mit Sektionaltor (Flexibilität in Optik und Funktion)

Lage

Wenn Sie mit einem ländlichen Wohnort liebäugeln, befinden Sie sich hier in bester Gesellschaft. Diese Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Biebergemünd-Kassel.

Biebergemünd ist eine Gemeinde im Kinzigtal in Hessen, etwa fünf Kilometer östlich von Gelnhausen.

Geografische Lage
Das Gemeindegebiet von Biebergemünd erstreckt sich durch das Bieber- und das Kinzigtal. Der Bieberbach, der sich entspringend im Ortsteil Bieber in nördlicher Richtung durch das Biebertal schlängelt, mündet in Biebergemünd-Wirtheim in die Kinzig.

Nachbargemeinden
Biebergemünd grenzt im Norden an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Stadt Bad Orb und die Gemeinde Jossgrund, im Südosten an die Gemeinde Flörsbachtal, im Süden an das gemeindefreie Gebiet Schöllkrippener Forst, die Gemeinde Kleinkahl und das gemeindefreie Gebiet Geiselbacher Forst (alle Landkreis Aschaffenburg) sowie im Westen an die Gemeinde Linsengericht und die Stadt Gelnhausen.

Gemeindegliederung
Biebergemünd besteht aus folgenden sechs Ortsteilen:Bieber Breitenborn/Lützel Kassel Lanzingen Roßbach Wirtheim (und Neu-Wirtheim)

Verkehr
Biebergemünd liegt direkt an der A 66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In Nord-Süd-Richtung verläuft die B 276 durch die Gemeinde, die von Birstein nach Lohr am Main führt. Am nördlichen Rande des Gemeindegebietes verläuft parallel zur Autobahn die Kinzigtalbahn Fulda-Frankfurt. Am Bahnhof Wirtheim hält stündlich die Regionalbahn Wächtersbach-Frankfurt.

Bildung
Alteburg-Schule, Kassel (Grundschule) Alteburg-Schule, Kassel (Haupt- und Realschule) Grundschule Biebertal, Bieber Grundschule Wirtheim, Wirtheim

Sonstiges

Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer)

Wenn Sie danach eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an.


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Wir verkaufen/vermieten für Sie seit über 20 Jahren im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen.
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Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
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