Eckdaten
| Kennung |
12- 376 |
| Objektart |
Laden |
| Lage |
63128 Dietzenbach |
| Gesamtfläche |
ca. 454 m² |
| Miete zzgl. NK |
3.300,00 € |
| Provision für Mieter 1) |
2,38 Monatsmieten |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Energieausweis liegt vor |
Noch nicht vorhanden |
| Nutzfläche |
ca. 454 m² |
| Befeuerung/Energieträger |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Bodenbelag |
Fliesen |
| Räume veränderbar |
ja |
| Zustand |
gepflegt |
| Baujahr |
1981 |
| Nebenkosten |
1.400,00 € |
Objektbeschreibung
Zur Anmietung steht eine ebenerdige, gepflegte Ladeneinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in der City-Passage mit separatem Zugang.
Bei der Fläche handelt es sich um die ehmalige Verkaufsfläche des Unternehmens Schlecker.
Angeboten wird die Möglichkeit zur Verwirklichung eines Einzelhandelsgeschäftes im Sinne des "Innenstadtkonzeptes".
Das Ladenlokal kann völlig barrierefrei erreicht werden.
Raumaufteilung:
Ladenfläche ( ca. 332 qm), Büro (ca. 9 qm), Lager 1 (ca. 76 qm), Technik (ca. 11 qm), Lager 2 (ca. 10 qm), Umkleide (ca. 7 qm) WC-Vorraum (ca. 3 qm), WC 1 (ca. 5 qm), WC 2 (ca. 1 qm)
Die mögliche Gestaltung eines großzügigen und ansprechenden Eingangsbereiches ist sowohl solitär von aussen vom Vorplatz, aus Richtung des Ärztezentrums, als auch direkt durch das Gebäude aus der zweistöckigen Passage heraus möglich.
Werbewirksame Maßnahmen sind auf der äußeren Front des Gebäudeabschnittes direkt von der befahrenen Straße aus und dem angrenzenden Parkplatz des Ärztezentrums gut einsehbar.
Angrenzend zur City-Passage gibt es einen großen, öffentlichen PKW-Parkplatz, sodass eine direkte unkomplizierte Anfahrt vom Kunden möglich ist. Des Weiteren verfügt die City-Passage auf dem eigenen Grundstücksgelände über ein Parkdeck für den Publikumsverkehr.
Das Gebäudeumfeld besticht durch seine Nutzungsmischung. Somit bietet Ihnen das reichhaltige Einkaufs- und Dienstleistungsangebot eine gesicherte Passantenfrequenz.
Sofern Sie Interesse an dieser schönen Laden-/Büroeinheit haben, melden Sie sich einfach bei uns und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Ausstattung
+ schöne Schaufensterfront
+ Büro-/Sozialraum
+ angenehme Deckenhöhe (Odenwalddecke mit umfangreichen Einbauleuchten)
+ flexible Raumaufteilung
+ optimaler Lichteinfall
+ frequentierte Straße
+ gut sichtbare Werbetafeln
+ ideale Infrastruktur
+ gute Nachbarschaft
+ Lagerbereich (ca. 86 qm)
+ kostenlose KFZ-Stellplätze angrenzend zur City-Passage bzw. Parkmöglichkeiten auf dem Parkdeck der City-Passage
Lage
Die Immobilie ist eingebettet in die Altstadt von Dietzenbach, im Erdgeschoss der City-Passage mit weiteren Gewerbetreibenden und Einkaufsgeschäften auf 2 Etagen mit Rolltreppenanlage in der Babenhäuser Str. 23.
Die City-Passage, in der sich diese Laden- /Verkaufsfläche befindet, liegt im Zentrum der südlichen Stadthälfte, getrennt durch die B459. Die südliche Stadthälfte ist zum Vergleich der nördlichen Stadthälfte umgeben von dem alten Wohngebiet der bürgerlichen Siedlung und kann im Vergleich zur nördlichen Stadthälfte sehr gut fußläufig erreicht werden.
Direkt benachbart befindet sich zur linken Seite das große etablierte Ärztezentrum mit verschiedenen Fachrichtungen wie Zahnärzte, Frauenärzte, Kinderärzte, Internisten, Dermatologen, großes radiologisches Zentrum und der ärztliche Bereitschaftsdienst. Alles in allem mit über 25 Ärzten, was jeden Tag zuverlässig zu einem bedeutenden Publikumsverkehr führt.
Zusätzliche Publikumsmagnete sind die direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegende Volksbank und Commerzbank, sowie renomierte Notare und Rechtsanwälte.
Zur hinteren Seite grenzt der Gebäudekomplex an die Ernst-Reuther-Gesamtschule mit dem dazugehörigen Parkplatz an.
Sonstiges
Dieses Angebot erfolgt freibleibend und ohne Haftung für die gemachten Angaben. Eine Zwischenverwertung sowie Irrtum bleiben vorbehalten, da uns die Angaben vom Eigentümer bekannt gegeben wurden.
