Ebenerdige Einzelhandelsfläche in guter Lauflage - in der City-Passage

Ladenfl. im EG - barrierefrei
derz. Zug. über City-Passage
Citypassage- weitere Läden
Ladenfläche mit Inventar
Blick Ladenfläche
Büro-Sozialraum
öffentl. Parkplätze
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Grundriss Ladenfläche - grün markiert
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 12- 376
Objektart Laden
Lage 63128 Dietzenbach
Gesamtfläche ca. 454 m²
Miete zzgl. NK 3.300,00 €
Provision für Mieter 1) 2,38 Monatsmieten

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Nutzfläche ca. 454 m²
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
Bodenbelag Fliesen
Räume veränderbar ja
Zustand gepflegt
Baujahr 1981
Nebenkosten 1.400,00 €

Objektbeschreibung

Zur Anmietung steht eine ebenerdige, gepflegte Ladeneinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in der City-Passage mit separatem Zugang.

Bei der Fläche handelt es sich um die ehmalige Verkaufsfläche des Unternehmens Schlecker.

Angeboten wird die Möglichkeit zur Verwirklichung eines Einzelhandelsgeschäftes im Sinne des "Innenstadtkonzeptes".
Das Ladenlokal kann völlig barrierefrei erreicht werden.

Raumaufteilung:
Ladenfläche ( ca. 332 qm), Büro (ca. 9 qm), Lager 1 (ca. 76 qm), Technik (ca. 11 qm), Lager 2 (ca. 10 qm), Umkleide (ca. 7 qm) WC-Vorraum (ca. 3 qm), WC 1 (ca. 5 qm), WC 2 (ca. 1 qm)


Die mögliche Gestaltung eines großzügigen und ansprechenden Eingangsbereiches ist sowohl solitär von aussen vom Vorplatz, aus Richtung des Ärztezentrums, als auch direkt durch das Gebäude aus der zweistöckigen Passage heraus möglich.

Werbewirksame Maßnahmen sind auf der äußeren Front des Gebäudeabschnittes direkt von der befahrenen Straße aus und dem angrenzenden Parkplatz des Ärztezentrums gut einsehbar.

Angrenzend zur City-Passage gibt es einen großen, öffentlichen PKW-Parkplatz, sodass eine direkte unkomplizierte Anfahrt vom Kunden möglich ist. Des Weiteren verfügt die City-Passage auf dem eigenen Grundstücksgelände über ein Parkdeck für den Publikumsverkehr.

Das Gebäudeumfeld besticht durch seine Nutzungsmischung. Somit bietet Ihnen das reichhaltige Einkaufs- und Dienstleistungsangebot eine gesicherte Passantenfrequenz.

Sofern Sie Interesse an dieser schönen Laden-/Büroeinheit haben, melden Sie sich einfach bei uns und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Ausstattung
+ schöne Schaufensterfront
+ Büro-/Sozialraum
+ angenehme Deckenhöhe (Odenwalddecke mit umfangreichen Einbauleuchten)
+ flexible Raumaufteilung
+ optimaler Lichteinfall
+ frequentierte Straße
+ gut sichtbare Werbetafeln
+ ideale Infrastruktur
+ gute Nachbarschaft
+ Lagerbereich (ca. 86 qm)
+ kostenlose KFZ-Stellplätze angrenzend zur City-Passage bzw. Parkmöglichkeiten auf dem Parkdeck der City-Passage

Lage

Die Immobilie ist eingebettet in die Altstadt von Dietzenbach, im Erdgeschoss der City-Passage mit weiteren Gewerbetreibenden und Einkaufsgeschäften auf 2 Etagen mit Rolltreppenanlage in der Babenhäuser Str. 23.

Die City-Passage, in der sich diese Laden- /Verkaufsfläche befindet, liegt im Zentrum der südlichen Stadthälfte, getrennt durch die B459. Die südliche Stadthälfte ist zum Vergleich der nördlichen Stadthälfte umgeben von dem alten Wohngebiet der bürgerlichen Siedlung und kann im Vergleich zur nördlichen Stadthälfte sehr gut fußläufig erreicht werden.

Direkt benachbart befindet sich zur linken Seite das große etablierte Ärztezentrum mit verschiedenen Fachrichtungen wie Zahnärzte, Frauenärzte, Kinderärzte, Internisten, Dermatologen, großes radiologisches Zentrum und der ärztliche Bereitschaftsdienst. Alles in allem mit über 25 Ärzten, was jeden Tag zuverlässig zu einem bedeutenden Publikumsverkehr führt.

Zusätzliche Publikumsmagnete sind die direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegende Volksbank und Commerzbank, sowie renomierte Notare und Rechtsanwälte.


Zur hinteren Seite grenzt der Gebäudekomplex an die Ernst-Reuther-Gesamtschule mit dem dazugehörigen Parkplatz an.

Sonstiges

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und ohne Haftung für die gemachten Angaben. Eine Zwischenverwertung sowie Irrtum bleiben vorbehalten, da uns die Angaben vom Eigentümer bekannt gegeben wurden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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