Büro-/ Praxisfläche: Renovierung nach Mieterwunsch || ca. 140 m², ca. 260 m², ca. 400 m² ||

Eingang 1
Große Fläche (1) ca. 400 m²
Renovierungsbeispiel Foyer EG
Große Fläche (1) ca. 400 m²
Renovierungsbeispiel Flur EG
Große Fläche (1) ca. 400 m²
Renovierungsbeispiel Raum EG
Vordergrund Kleine Fläche (2) ca. 140 m² I Hintergrund Mittlere Fläche (3) ca. 260 m² I
Mittlere Fläche (3) ca. 260 m²
Kleine Fläche (2) ca. 140 m²
Treppenhaus
Außenansicht
Grundriss Grundriss OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 12- 377
Objektart Büro
Lage 63571 Gelnhausen
Gesamtfläche ca. 834 m²
Mietpreis pro m² 4,20 €
Provision für Mieter 1) 1,16 Monatsmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Melanie De Prisco
Immobilienkauffrau
Tel. +49 6051 5386813
Mobil +49 1517 3064721

Weitere Angaben

Bürofläche ca. 834 m²
Personenaufzug nein
Bezugstermin ab sofort
Stellplatzanzahl 5
Heizungsart Fernwärme
Barrierefrei nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Baujahr 1961
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.06.2027

Objektbeschreibung

Flexibel gestaltbare, auch teilbare Büro- /Praxisfläche im 1. Obergeschoss mit guter Verkehrsanbindung.

Mögliche Teilung:
1. Große Fläche = ca. 400 m²
2. Kleine Fläche = ca. 140 m²
3. Mittlere Fläche = ca. 260 m²

Gerne wird der Eigentümer die Räume auch Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen.
Der angegebene Mietpreis in Höhe von € 4,20/m² netto bezieht sich auf den derzeitigen unrenovierten Zustand.
Bei vollständiger moderner Renovierung nach Mieterwunsch beläuft sich die Miete je nach Ausstattung auf € 6,50 bis 8,00/m² netto.

Das Objekt wurde Anfang der 60’iger Jahre errichtet, und im Jahr 2000 komplett entkernt und saniert.

Die Räume sind über ein Treppenhaus zu erreichen. Einen Fahrstuhl gibt es nicht.

Die Außenfassade wurde in 2017 erneuert sowie das komplette Dach abgedichtet.

Es stehen den Nutzern bis zu max. 5 Parkplätzen zur Verfügung. Im umliegenden Gelände befinden sich
weitere Parkmöglichkeiten.

Die Kaution beträgt 1 Monatskaltmiete.

Ausstattung

Vielseitiges Gewerbeflächenangebot

+ Teilbar nach Ihren Wünschen

+ Individuelle Arbeitsplatzlösungen - perfekt für Start-Ups

+ 2000 komplett entkernt und saniert

+ 2017 wurde die Außenfassade erneuert

+ 2017 wurde das Dach abgedichtet

+ perfekte Verkehrsanbindung

+ Parkplätze auf dem Gelände vorhanden

Lage

Sehr gut frequentierte 1. Lage und Anbindung:

Das zur Vermietung anstehende Objekt befindet sich in zentraler Lage, in ca. 45 km Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main.

Vom Objekt zum Bhf. Gelnhausen (Schnellbahnstrecke Fulda-Gelnhausen-Frankfurt) sind es mit dem Pkw ca. 5 Minuten. Ein Stadtbus steht ebenfalls für den Transfer zur Verfügung. Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet das Objekt fernab vom Großstadtlärm durch die Waldnähe Erholungsmöglichkeit in der Natur.

Die Stadt Gelnhausen, mit ca. 22.000 Einwohnern, liegt zwischen den Städten Frankfurt am Main und Fulda direkt an der BAB 66.

Gelnhausen ist mit dem PKW innerhalb von ca. 35 Minuten aus Frankfurt kommend zu erreichen.
Mit der Deutschen Bahn ist Gelnhausen aus Frankfurt kommend innerhalb von 37 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche telefonische Anfrage unter der Rufnummer 06051-617099, eine Anfrage via E-Mail an melanie.deprisco@malik-immobilien.de oder über eine Nachricht über das Kontaktformular - wir setzen uns unverzüglich mit Ihnen in Verbindung.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.


Umgebungsinformationen

Legende
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