Büro-/ Praxisfläche mit flexibler Raumaufteilung auf insg. 834 m² in Gelnhausen

Eingang 1
Mittlere Fläche (3) ca. 260 m²
Renovierungsbeispiel Foyer EG
Große Fläche (1) ca. 400 m²
Vordergrund Kleine Fläche (2) ca. 140 m² I Hintergrund Mittlere Fläche (3) ca. 260 m² I
Renovierungsbeispiel Raum EG
Große Fläche (1) ca. 400 m²
Große Fläche (1) ca. 400 m²
Große Fläche (1) ca. 400 m²
Damen-WC
Treppenhaus
Außenansicht
Grundriss Grundriss OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 713
Objektart Büro
Lage 63571 Gelnhausen
Gesamtfläche ca. 834 m²
Kaufpreis 440.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Melanie De Prisco
Immobilienkauffrau
Tel. +49 6051 5386813
Mobil +49 1517 3064721

Weitere Angaben

Personenaufzug nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei nein
Zustand gepflegt
Baujahr 1961
Heizungsart Fernwärme
Bürofläche ca. 834 m²
Stellplatzanzahl 5
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.06.2027

Objektbeschreibung

Flexibel gestaltbare, auch teilbare Büro- /Praxisfläche im 1. Obergeschoss mit guter Verkehrsanbindung.

Insgesamt stehen ca. 834 m² Büro-/Praxisfläche im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Diese können auf Wunsch auch in kleinere Einheiten aufgeteilt werden.

Ca. 834 m² - derzeitige Aufteilung:
Treppenhaus, Lager 1 (ca. 400 m²), Archiv (ca. 20 m²), WC-Damen (ca. 3 m²), WC-Herren (ca. 3 m²), Lager 2 (ca. 400 m²)

Das Objekt wurde Anfang der 60’iger Jahre errichtet, und im Jahr 2000 komplett entkernt und saniert.

Die Räume sind über ein Treppenhaus zu erreichen. Einen Fahrstuhl gibt es nicht.

Die Außenfassade wurde in 2017 erneuert sowie das komplette Dach abgedichtet.

Es stehen den Nutzern bis zu max. 5 Parkplätzen zur Verfügung. Im umliegenden Gelände befinden sich
weitere Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Vielseitiges Gewerbeflächenangebot

+ Teilbar nach Ihren Wünschen

+ Individuelle Arbeitsplatzlösungen - perfekt für Start-Ups

+ 2000 komplett entkernt und saniert

+ 2017 wurde die Außenfassade erneuert

+ 2017 wurde das Dach abgedichtet

+ perfekte Verkehrsanbindung

+ Parkplätze auf dem Gelände vorhanden

Lage

Sehr gut frequentierte 1. Lage und Anbindung:

Das zur Vermietung anstehende Objekt befindet sich in zentraler Lage, in ca. 45 km Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main.

Vom Objekt zum Bhf. Gelnhausen (Schnellbahnstrecke Fulda-Gelnhausen-Frankfurt) sind es mit dem Pkw ca. 5 Minuten. Ein Stadtbus steht ebenfalls für den Transfer zur Verfügung. Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet das Objekt fernab vom Großstadtlärm durch die Waldnähe Erholungsmöglichkeit in der Natur.

Die Stadt Gelnhausen, mit ca. 22.000 Einwohnern, liegt zwischen den Städten Frankfurt am Main und Fulda direkt an der BAB 66.

Gelnhausen ist mit dem PKW innerhalb von ca. 35 Minuten aus Frankfurt kommend zu erreichen.
Mit der Deutschen Bahn ist Gelnhausen aus Frankfurt kommend innerhalb von 37 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche telefonische Anfrage unter der Rufnummer 06051-53868-13, eine Anfrage via E-Mail an melanie.deprisco@malik-immobilien.de oder über eine Nachricht über das Kontaktformular - wir setzen uns unverzüglich mit Ihnen in Verbindung.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.


Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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