Wohnglück auf 95 m²: Wohnen mit städtischem Komfort

offener Koch-Essbereich
Einbauküche
Wohnzimmer Ansicht 3
Schlafzimmer Ansicht 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 1
Gäste-WC
Schlafzimmer Ansicht 2
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Blick Terrasse
Garten
Grundriss Grundriss EG Whg. 1
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gehweg zum Haus 2
Garage in der Tiefgarage
Hauseingang
Wohnzimmer Ansicht 1
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Eckdaten

Kennung 10- 715
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 63500 Seligenstadt
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 95 m²
Kaufpreis 389.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Melanie De Prisco
Immobilienkauffrau
Tel. +49 6051 5386813
Mobil +49 1517 3064721

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Bezugstermin ab Aug./Sept. 2021
Zustand gepflegt
Baujahr 1999
Etage 1
Wohngeld 396,00 €
Personenaufzug nein
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja
Etagenzahl 1
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


76
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 76 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 21.07.2018

Objektbeschreibung

Standard war Gestern! Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen einen außergewöhnlichen aber durchdachten Grundriss an.

Von der Eingangstür gelangen Sie zu Ihrer rechten in den "Gästebereich" mit Gäste-WC und Gästezimmer/Büro, weiter in den Mittelpunkt, der Wohnung in das offenen Wohn-/Ess-/ und Kochbereich mit gepflegter Einbauküche und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Zurück zum Eingang gelangen Sie zu Ihrer linken über den langen Flur in den privaten Teil, der Wohnung. Hier befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca. 13 m²), ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.

Die geschlossene Doppelgarage in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Das in Massivbauweise erstellte Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1999 erbaut. In der Anlage befinden sich 3 weitere Wohnhäuser.

Die attraktive, großzügige Eigentumswohnung und die gesamte Liegenschaft präsentieren sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet (bis Aug./Sept 2021) und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 890,- €.

Lage

Seligenstadt, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und angrenzend an das Naherholungsgebiet Spessart, bietet pure Lebensqualität innerhalb kürzester Entfernung. Optimale Anbindung durch Bahn und Autobahnanschluss ( A3 ) und somit kurze Verbindungen zu den Metropolen Frankfurt und Darmstadt. Vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in einem sicheren Umfeld ermöglichen Ihnen und Ihrer Familie großen Wohnkomfort.Top Lage von Seligenstadt.

Kindergärten, Schulen, Freibad, Freizeitanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe.

Einkaufmöglichkeiten, wie Edeka, Aldi, Takko sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

Umgebungsinformationen

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