Eckdaten
| Kennung |
10- 720 |
| Objektart |
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung |
| Lage |
61440 Oberursel-Oberstedten |
| Zimmer |
9 |
| Wohnfläche |
ca. 338 m² |
| Kaufpreis |
1.750.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,48 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Stellplatzanzahl |
2 |
| Garagenanzahl |
1 |
| Anzahl separater WCs |
2 |
| Gäste-WC |
ja |
| Zustand |
gepflegt |
| Einliegerwohnung |
ja |
| Heizungsart |
Gas-Heizung |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Einbauküche |
ja |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Grundstücksfläche |
ca. 970 m² |
| Dachausbau |
möglich |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
1 |
| Baujahr |
1967 |
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
131 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
24.02.2024 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
*** Energieausweis folgt in Kürze***
Seltene Gelegenheiten wie diese Liegenschaft sollte man nicht einfach so vorbei ziehen lassen, denn man weiß nie, wann es wieder solch eine Gelegenheit gibt... als eine der wenigen Immobilien in dieser Straße kann diese nach Bedarf noch um 1 DG aufgestockt werden und das jetzige OG kann noch nach vorne erweitert werden +++
Gestresste Stunden und Tage in Frankfurt? Sie suchen eine ausgewogene Work-Life-Balance, ohne lange Fahrten mit dem Auto aus dem Office? Wir heißen Sie herzlich willkommen in Oberursel-Oberstedten.
Schreiten Sie durch den Windfang in Ihren künftigen ca. 70qm goßen Wohn-Essbereich und lassen den Blick sofort ins Grüne schweifen - dank der bodentiefen Verglasung der Terrasse. In den Wintermonaten kann es noch schöner werden mit dem Heimkommen, denn dann erwartet Sie aller Wahrscheinlichkeit nach ein Knistern des offenen Kamins ... eine Atmosphäre die Sie sofort einfängt.
Küche: die Immobilie verfügt über eine durchdachte und großzügige Küche von Bulthaup. Solch eine Qualitätsarbeit weiß man zu schätzen und mit einer kleinen Investition in neue E-Geräte und einem Anstrich der Fronten wird man sich an dieser Küche noch lange erfreuen.
Im Wohnbereich haben Sie die Auswahl zwischen der Treppe nach oben, wo Sie u.a. 4 Zimmer und 2 Bäder plus Gäste-WC finden. Und der Wendeltreppe nach unten in den UG-Bereich zu verschiedenen Räumen, u.a. einer Einlieger-Wohnung, einem großzügigen Raum mit einem Kachelofen, einem Weinkeller.
Als Highlight darf der Garten, ein kleines großes Paradies, bezeichnet werden. Perfekte Süd-Ausrichtung, durchdacht und hochwertig angelegt, unverbaubare Sicht bis nach Frankfurt.
Alle Argumente zusammen genommen machen aus dieser Immobilie IHRE Traum-Immobilie und die Suche hat hier an dieser Stelle ein Ende. Und von einer kurzfristigen Besichtigung trennt Sie nur noch eine unverbindliche Anfrage, auf die wir uns freuen.
Ausstattung
- Baujahr 1967
- neues Dach (Südseite) 2013
- viele Einbauschränke
- Kamin
- Ziegelsteinwand im Wohnraum EG
- voll unterkellert
- Weinkeller
- Gartenhaus und wertvoller alter Baumbestand
- Gas Zentralheizung
- Garage und Abstellraum hinter der Garage
- 3 Bäder plus 2 Gäste-WCs
- Glasfronten, Panoramafenster, Wintergarten.
Lage
Triple-A Lage von Oberursel-Oberstedten mit unverbaubarer Sicht bis Frankfurt, ruhige Seitenstaße mit sehr wenig Verkehr.
In wenigen Autominuten auf der A661 und in Frankfurt am Main.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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