-Reserviert- Für geschickte Handwerker! Großes, geräumiges 1-FH mit ELW u. Garten in schöner Wohnlage

Straßenansicht
Gartenansicht-Terrasse
Vorgarten
Balkon - schöne Aussicht
Wohnzimmer - Balkon - EG
Flur - Essdiele - EG
Terrasse vor dem Hauseingang
Zugang zum Haus - Garage
Küche - EG
Eingang - Essdiele - Küche
Wohnen-Balkon-kl. Zimmer
kl. ZimmerBüro - Balkon - EG
Wohnen - DG
Treppenaufgang z. Haus
Grundriss Bad - Einliegerwohnung
20201230 143922
Badezimmer - EG
Zimmer - DG
Bad - DG
Küche - Einliegerwohnung
Flur - Einliegerwohnung
Terrasse - Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Flur - Einliegerwohnung
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Eckdaten

Kennung 10- 731
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 63607 Wächtersbach
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 314 m²
Kaufpreis 429.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,97 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christine Böhm
Immobilienberaterin
Tel. +49 6051 5386812
Mobil +49 175 5411154

Weitere Angaben

Baujahr 1971
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 964 m²
Einbauküche nein
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Barrierefrei nein
Zustand renovierungsbedürftig
Einliegerwohnung ja
Bezugstermin kurzfristig möglich
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


162
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 162 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 10.01.2031

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus für Ihre Familie und handwerklich begabt?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Lassen Sie sich also diese Möglichkeit zur Gestaltung Ihres neuen Zuhauses nicht entgehen!

Dieses ältere und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten bietet Ihnen großzügig Platz für die Großfamilie, für zwei Generationen, für Eigennutzung plus Vermietung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die ideale Wohnform für größere Familien!

Dieses freistehende Haus liegt in ruhiger Hanglage von Wächtersbach-Stadt und bietet Ihnen ca. 314 m² Wohnfläche.

Über einige Stufen erreichen Sie den Hauszugang.

Im EG und DG befindet sich die Hauptwohnung mit ingesamt ca. 237 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung - Erdgeschoss - ca. 121 m² Wohnfläche:
Flur, Windfang/Garderobe, Esszimmer, Küche, großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, , Arbeitszimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und Badezimmer, Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

Treppe zum Dachgeschoss, welches in ca. 1990 ausgebaut wurde - ca. 116 m² Wohnfläche:
Flur, großer Wohnraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Bad mit Wanne, Waschbecken und Gäste-WC

Über eine Ruckzucktreppe gelangen Sie in den Dachboden.

Die 3-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse befindet sich im Souterrain. Diese ist derzeit noch vermietet (Kaltmiete: € 410,--) und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche.

Zum Objekt gehören zwei Garagen.

Das Dach incl. dem Gebälk sowie die Heizung wurden erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 964 m².

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.
Das Umfeld ist baulich abgeschlossen.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und zeige Ihnen gerne persönlich dieses Haus. Rufen Sie mich unter meiner Mobil-Nr. 0175-5411154 zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne an oder schreiben mir eine email an: christine.boehm@malik-immobilien.de

Ausstattung

Heizung (Buderus) 2016
Das Dach incl. Gebälk wurden in 2015 renoviert

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage, stadtnah (Hanglage am Stadtrand)

Wächtersbach ist eine Kleinstadt zwischen Frankfurt am Main (50 km) und Fulda (50 km), im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, am südlichen Rande des Vogelsberges.
Wächtersbach besteht aus ca. 12.000 Einwohnern und sieben Stadtteilen: Aufenau, Neudorf (Wächtersbach) mit Kinzighausen, Wächtersbach (Kernstadt), Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg, Leisenwald.

Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt am Main - Fulda, sowie die Bundesstraße B 276, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Autobahn A 66 (Frankfurt - Fulda, ca. 5 km entfernt) "Anschlußstelle Bad Orb/Wächtersbach" (45) verbindet. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung nach Frankfurt gewährleistet.

Die schöne Landschaft mit den Wäldern und Wiesen des Kinzigtales laden zum Radfahren oder Wandern ein, aber auch sonst wird viel für die Freizeitgestaltung geboten.

Sonstiges

Sonstiges
Bitte bedenken Sie, dass Sie, um weitere Unterlagen, Grundrisse, die Adresse oder einen Besichtigungstermin vor Ablauf der 14-Tages Frist erhalten zu können, auf Ihr Widerrufsrecht verzichten müssen. Dazu schicken Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienportal. Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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