Kapitalanleger aufgepasst! Maisonette: Das „kleine Haus“ innerhalb der Wohnung

Außenansicht
Küche
Gäste-WC
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer
Flur OG
Balkon
Blick Balkon
Flur EG
Grundriss Grundriss 1.OG
Grundriss Grundriss 2.OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Zugang Haustür
gem. Garten Blick Wohnung
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Eckdaten

Kennung 10- 716
Objektart Maisonettewohnung
Lage 61191 Rosbach vor der Höhe
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Melanie De Prisco
Immobilienkauffrau
Tel. +49 6051 5386813
Mobil +49 1517 3064721

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Garten/-mitbenutzung ja
Baujahr 1974
Wohngeld 321,00 €
Vermietet ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etagenzahl 2
Gäste-WC ja
Einbauküche nein

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 01.11.2030

Objektbeschreibung

Hier trampelt Ihnen keiner auf dem Kopf herum!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 23 Wohneinheiten.

Raumaufteilung:
1. Obergeschoss:
Flur, Gäste-WC, Küche, Abstellkammer, großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon, über die Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das 2. Obergeschoss.

2. Obergeschoss:
Flur, Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und WC, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer.

Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Kellerabteil.

Ein zugeordneter Stellplatz ist vorhanden - Kein Sondereigentum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatlich eine Miete von 650,- € kalt.

Ausstattung

- Dachdämmung 2019/2020
- Hauseingänge wurden neu gefliest 2019/2020
- Gebäudeanstrich ca. 2010
- Dämmung der Wohnung 1995

Lage

Rosbach gehört mit seinen 3 Stadteilen Ober-Rosbach, Nieder-Rosbach und Rodheim zum westlichen Teil des Wetteraukreises.

Es befindet sich äußerst verkehrsgünstig an der Autobahn A5 und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgestattet.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten aller Art findet man in Rosbach vor. Für Familien bietet Rosbach ideale Voraussetzungen, auch sportbegeisterten Menschen bietet sich ein reges Vereinsleben. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten sind in großer Zahl vorhanden. Die Erich-Kästner-Schule in Rosbach-Rodheim bietet einen Grundschul-/Hauptschul-/und Realschulzweig. Mit der Adolf-Reichwein-Schule befindet sich eine weitere Grundschule in Ober-Rosbach.

Umgeben vom Taunus und der Wetterau, kann man auf ausgedehnten Rad- und Wanderwegen die Natur und kulturhistorische Landschaften erkunden.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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