Baugrundstück / Baulücke mit Baugenehmigung für großes EFH und Pool

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Eckdaten

Kennung 10- 741
Objektart Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Lage 63505 Langenselbold
Grundstücksfläche ca. 967 m²
Kaufpreis 494.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Anbieter Innenprovision

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Erschliessung Voll erschlossen
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Schöne Grundstücke sind derzeit Mangelware, besonders in Ortslage, und auch die Neubaugebiete werden der Nachfrage nach Grundstücken nicht gerecht.

Wir bieten Ihnen daher die Gelegenheit für ein besonders geschnittenes Grundstück, eine Baulücke. Das Grundstück hat einen Zugangsbereich zur Straße von ca. 13m Breite und öffnet sich nach hinten, das Wohnhaus kann dann etwas zurückgesetzt platziert werden. Das Baufenster hat eine Fläche von ca. 600 m².

Das Baugrundstück besitzt eine vorliegende Baugenehmigung für ein großzügiges Einfamilienhaus (2 Vollgeschosse) mit ca. 247 m² Wohnfläche (EG, OG, Walmdach), Carport und Pool. Die Baugenehmigung und notwendigen Grundstücksuntersuchungen (Planung Architekt, Statik, Entwässerungsgenehmigung, Bodengutachten, Kampfmittelräumung) sind im Kaufpreis inbegriffen und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Alternativ können natürlich eigene Bauvoranfragen / Bauanträge gestellt werden für ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus zwei Doppelhaushälften oder ggf. auch Wohnhaus mit 3-4 Wohneinheiten.

Gerne stehen wir Ihnen hier für eine Beratung zur Verfügung.

Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan WR I, GRZ 0,3, GFZ 0,3 (Befreiungen in der Baugenehmigung vorhanden)

Langenselbold liegt an der Ortsgrenze an der Autobahn A66.

Lage

Langenselbold zählt durch die hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die Anbindung an den Ballungsraum Frankfurt Rhein-Main und durch eine aktive Stadtentwicklung zu den prosperierenden Kommunen im Main-Kinzig-Kreis und erfüllt für die umliegenden Kommunen eine zentralörtliche Funktion. Die Stadt erstreckt sich auf einer Länge von 4 km entlang im Kinzigtal. Durch ihre guten Standortbedingungen wurde die Stadt in den letzten Jahren verstärkt als Wohnort von jungen Familien gewählt.

Den rund 13.500 Einwohnern stehen ideale Infrastruktur- und Einkaufs Möglichkeiten zur Verfügung. Ferner werden Betreuungsangebote für Kinder ebenso selbstverständlich zur Verfügung gestellt wie moderne Wohnformen für ältere
Menschen. Gesellschaftlich sorgen über 70 Vereine für ein funktionierendes Gemeinwesen.

Seine Attraktivität erhält die Stadt auch durch die guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Mit den beiden Autobahnanschlüssen Langenselbold an der A66 und Langenselbold-West an der A45 liegt die Stadt an einem verkehrswichtigen Drehkreuz der Nord-/Süd- und Ost-/West-Verbindung.

Der Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt/Main – Fulda ist Haltepunkt für alle Nahverkehrs-, Regional- und Eilzüge und ergänzt den Anschluss an die internationalen

Verkehrswege. Der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar, Hanau in ca. 10 Minuten, Frankfurt am Main in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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Umgebungsinformationen

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