Ebenerdige Einzelhandelsfläche in guter Lauflage - in der City-Passage

Citypassage- weitere Läden
Ladenfl. im EG - barrierefrei
derz. Zug. über City-Passage
Ladenfläche mit Inventar
Blick Ladenfläche
Büro-Sozialraum
öffentl. Parkplätze
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Grundriss Ladenfläche - grün markiert
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 717
Objektart Verkaufsfläche
Lage 63128 Dietzenbach
Gesamtfläche ca. 454 m²
Kaufpreis 454.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Räume veränderbar ja
Nutzfläche ca. 454 m²
Zustand gepflegt
Nebenkosten 0,00 €
Baujahr 1981

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ebenerdige, gepflegte Ladeneinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und separatem Zugang in der City-Passage.

Bei der Fläche handelt es sich um die ehemalige Verkaufsfläche des Unternehmens Schlecker.

Angeboten wird die Möglichkeit zur Verwirklichung eines Einzelhandelsgeschäftes im Sinne des "Innenstadtkonzeptes".
Das Ladenlokal kann völlig barrierefrei erreicht werden.

Raumaufteilung:
Ladenfläche ( ca. 332 qm), Büro (ca. 9 qm), Lager 1 (ca. 76 qm), Technik (ca. 11 qm), Lager 2 (ca. 10 qm), Umkleide (ca. 7 qm) WC-Vorraum (ca. 3 qm), WC 1 (ca. 5 qm), WC 2 (ca. 1 qm).

Die Gestaltung eines großzügigen und ansprechenden Eingangsbereiches ist sowohl solitär von aussen vom Vorplatz, aus Richtung des Ärztezentrums, als auch direkt durch das Gebäude aus der zweistöckigen Passage heraus möglich.

Werbewirksame Maßnahmen sind auf der äußeren Front des Gebäudeabschnittes direkt von der befahrenen Straße aus und dem angrenzenden Parkplatz des Ärztezentrums gut einsehbar.

Angrenzend zur City-Passage gibt es einen großen, öffentlichen PKW-Parkplatz, sodass eine direkte unkomplizierte Anfahrt vom Kunden möglich ist. Des Weiteren verfügt die City-Passage auf dem eigenen Grundstücksgelände über ein Parkdeck für den Publikumsverkehr.

Das Gebäudeumfeld besticht durch seine Nutzungsmischung. Somit bietet Ihnen das reichhaltige Einkaufs- und Dienstleistungsangebot eine gesicherte Passantenfrequenz.

Sofern Sie Interesse an dieser schönen Laden-/Büroeinheit haben, melden Sie sich einfach bei uns und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis ist in Bearbeitung - Werte liegen in Kürze vor.

Ausstattung

Ausstattung
+ schöne Schaufensterfront
+ Büro-/Sozialraum
+ angenehme Deckenhöhe (Odenwalddecke mit umfangreichen Einbauleuchten)
+ flexible Raumaufteilung
+ optimaler Lichteinfall
+ frequentierte Straße
+ gut sichtbare Werbetafeln
+ ideale Infrastruktur
+ gute Nachbarschaft
+ Lagerbereich (ca. 86 qm)
+ kostenlose KFZ-Stellplätze angrenzend zur City-Passage bzw. Parkmöglichkeiten auf dem Parkdeck der City-Passage

Lage

Die Immobilie ist eingebettet in die Altstadt von Dietzenbach, im Erdgeschoss der City-Passage mit weiteren Gewerbetreibenden und Einkaufsgeschäften auf 2 Etagen mit Rolltreppenanlage in der Babenhäuser Str. 23.

Die City-Passage, in der sich diese Laden- /Verkaufsfläche befindet, liegt im Zentrum der südlichen Stadthälfte, getrennt durch die B459. Die südliche Stadthälfte ist zum Vergleich der nördlichen Stadthälfte umgeben von dem alten Wohngebiet der bürgerlichen Siedlung und kann im Vergleich zur nördlichen Stadthälfte sehr gut fußläufig erreicht werden.

Direkt benachbart befindet sich zur linken Seite das große etablierte Ärztezentrum mit verschiedenen Fachrichtungen wie Zahnärzte, Frauenärzte, Kinderärzte, Internisten, Dermatologen, großes radiologisches Zentrum und der ärztliche Bereitschaftsdienst. Alles in allem mit über 25 Ärzten, was jeden Tag zuverlässig zu einem bedeutenden Publikumsverkehr führt.

Zusätzliche Publikumsmagnete sind die direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegende Volksbank und Commerzbank, sowie renommierte Notare und Rechtsanwälte.

Zur hinteren Seite grenzt der Gebäudekomplex an die Ernst-Reuther-Gesamtschule mit dem dazugehörigen Parkplatz.

Sonstiges

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und ohne Haftung für die gemachten Angaben. Eine Zwischenverwertung sowie Irrtum bleiben vorbehalten, da uns die Angaben vom Eigentümer bekannt gegeben wurden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Umgebungsinformationen

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