Lage und Ausblick auf die Skyline von Frankfurt a.M. überzeugt

Wohn-Esszimmer
Grandioser Skylineblick
Wohnzimmer
Küche
Essbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachterrasse
Außenansicht
Aussicht über Höchst
Wohnzimmer
Treppenhaus
Abstellkammer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 744
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 79 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Malik Gözel
Immobilienberater
Tel. +49 6051 5386814

Weitere Angaben

Baujahr 1984
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etagenzahl 4
Personenaufzug nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin sofort
Barrierefrei nein
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand renovierungsbedürftig
Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeld 309,00 €
Etage 2
Kellerfläche ca. 3 m²
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


138.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 138.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.12.2022

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage, sehr sonnig (Süd-/West) und mit großartigem Fernblick auf die Skyline vom Frankfurt am Main (ca. 50 km entfernt), in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten.

Durch den Flur gelangen Sie in ein kleines Zimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer, weiter in das Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Esszimmer ist durch großen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden, vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die sonnenverwöhnte Loggia/Dachterrasse. Über das Esszimmer gelangen Sie auch in die separate Küche und den Abstellraum. Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Loggia/Dachterrasse.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum (Nr. 7) zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Stellplatz befindet sich davor. Haustiere sind erlaubt.

Ausstattung

- Warmwasserversorgung über Boiler (Stiebel, vor 2 Jahren erneuert)
- hochwertiges Massivparkett
- Fliesenboden im Bad wurde vor 4 Jahren erneuert
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
- Fenster/Dachflächenfenster müssen erneuert werden

Lage

Diese interessante Objekt befindet sich im Ortsrandlage Gelnhausen-Höchst, direkte Anbindung an BAB 66 (Frankfurt a.M.-Fulda).

Dieser Gelnhäuser Stadtteil hat Ihnen alles zu bieten was das Herz begehrt, Kindergärten, Kirchen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte. Super Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn aber auch mit dem Auto auf die A 66.

Stadt-Bushaltestelle: 2 Min.
Bahnhof: 7-10 Min.
Flughafen Frankfurt am Main: 45 Min. Fahrtzeit.

Gelnhausen, die Barbarossastadt, ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Osten Hessens. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes.

Nachbargemeinden
Gelnhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinde Linsengericht sowie im Westen an die Gemeinde Hasselroth.

Stadtgliederung
Gelnhausen besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth.

Verkehr
Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44).

Gelnhausen ist eine Stadt mit rund 22.000 Einwohner und 12.000 Arbeitsplätzen in einer vorwiegend klein- und mittelständisch geprägten Gewerbestruktur mit ausgewogenem Branchen-Mix. In der Kernstadt bietet zudem ein aktiver Einzelhandel ein umfangreiches Warenangebot an.

Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main (RE 50). Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Sonstiges

Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer).

Wenn Sie danach eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an.


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Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

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