Zwei DHH mit ELW plus 3-Fam.-Haus auf großem Grundstück

Garten-Teilansicht
Hinterhaus - Doppelhaus
WohnenEssenTerrasse - links
Vordergarten
Wohnen-Essen-Terrasse - links
Vorderhaus - Parkplätze
Küche mit EBK - links
überdachte Terrasse - links
Wohn-Essber.Terrasse - re.
Bad - Teilansicht - links
Vorderhaus
Schlafzimmer - DG - links
Kinderzimmer 2 - DG - links
Balkon
Grundriss ErdgeschossObergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Bad - Teilansicht - links
Umgebungsplan Kinderzimmer 1- DG - links
Wohnen-Essen - DHH rechts
Treppenhaus - Hauszugang
Terrasse - überdacht - rechts
Garten - Teilansicht - rechts
Gartenhaus - rechts
Garten Teilansicht
WohnenEssen - DHH rechts
Küche mit EBK - rechts
Bad - Teilansicht - rechts
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Eckdaten

Kennung 10- 745
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 384 m²
Kaufpreis 1.186.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christine Böhm
Immobilienberaterin
Tel. +49 6051 5386812
Mobil +49 175 5411154

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 8
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl separater WCs 5
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.393 m²
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Barrierefrei nein
Vermietet ja
Bezugstermin nach Absprache
Baujahr 1994
0
200
>400


148
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 148 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses Angebot könnte eine interessante Kapitalanlage für Sie werden!

Sie möchten mit 2 Generationen zusammen wohnen? Dann wird Sie dieses attraktive Anlageobjekt mit Eigennutzungsoption sicherlich begeistern!

Zum Verkauf stehen 2 Häuser (Doppelhaus plus 3-Fam.-Haus) mit insgesamt 5 Wohneinheiten zzgl. einer kleinen Einliegerwohnung.

Mehrfamilienhaus:
Das vordere Haus (Bj. 1936) verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten ( jew. 2-Zi-Wohnungen). Alle Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt 45 m² Wohnfläche, die beiden anderen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ca. 52 m² Wohnfläche. Ein Renovierungsstau besteht nicht, lediglich die Wohnung im Obergeschoss müsste renoviert werden.

Nach Abriss des vorderen Hauses bestünde auch die Möglichkeit das Grundstück neu zu bebauen.

Gemeinsam leben, getrennt wohnen plus Einliegerwohnung!
Doppelhaus:
Bei dem hinteren Haus handelt es sich um ein 1 1/2-geschossiges BIEN-FERTIGHAUS als Doppelhaus (Holztafelbauweise) auf gemauertem Kellergeschoss/Untergeschoss mit einer kleinen Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im Unter-/Kellergeschoss.

Die Doppelhaushälften verfügen über einen gemeinschaftlichen Hauszugang, die Beheizung erfolgt über das Mehrfamilienhaus. Das Doppelhaus wird derzeit eigentümergenutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Bäder wurden bereits modernisiert.

Raumaufteilung - 2-Fam.-Haus als Doppelhaus
Über den zentralen Hauszugang mit dem gemeinschaftlichen Treppenhaus erreicht man das Untergeschoss/Kellergeschoss mit ca. 128 m² Wohn-/Nutzfläche. Hier befindet sich die kleine Einliegerwohnung sowie Kellerräume, Waschraum und ein großer Hobby- bzw. Partyraum. Ein Duschbad mit WB und WC, WM-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Erdgeschoss/Obergeschoss:
Flur/Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse, Essdiele, Abstellraum, Küche mit Einbauküche

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer (2 davon mit Balkonzugang) modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Eckbadewanne.

Die beiden Haushälften sind identisch, rechts wurde lediglich die Essdiele mit Erker gebaut und links als Wintergarten.

Zum Angebot gehören eine große Doppelgarage (ca. 36 m²) mit elektrischem Tor sowie ein Carport. Weitere Stellplätze im Hof und auf dem Grundstück sind ausreichend vorhanden.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf knapp € 50.000,--

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Gerne zeige ich Ihnen dieses außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Objekt bei einer Besichtigung oder sende Ihnen detaillierte Unterlagen zu.

Ausstattung

- Sehr gepflegtes 2-Fam.-Haus als Doppelhaushälften mit kleiner Einliegerwohnung im UG
- große, überdachte Terrassen und gepflegter großer Garten mit Quelle zur Gartenbewässerung
- Gartenhütte, Gewächshaus, Holzlagerplatz
- Solartherme für beide Häuser (Warmwasser u. Heizung)
- Doppelgarage plus zusätzl. Carport, und Außenstellplätze
- Dauerbrandofen - Edelstahlrohr
- Souterrain mit Partyraum und Waschküche

Lage

Gelnhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinde Linsengericht, sowie im Westen an die Gemeinde Hasselroth.

Die Stadt Gelnhausen besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz, und Roth.

Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahn-anschlussstellen: \"Gelnhausen-West\" (43) und \"Gelnhausen-Ost\" (44).

Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main (RE 50). Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Im Westen der Stadt liegt ein öffentlicher Flugplatz, der für Kleinflugzeuge bis 3,5 Tonnen geeignet ist. Dort starten und landen sowohl Motorflugzeuge, Hubschrauber und UL-Flugzeuge als auch Segelflugzeuge.Sport- und Tennisanlage, Mehrzweckhalle und Dorfgemeinschaftshaus tragen den Freizeitwert der Wohngemeinde. Zwei Kindergärten und die Grund- und Hauptschule sowie eine gute Busverbindung und die Nähe zum Bahnhof fördern ebenfalls den Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten für Artikel des täglichen Bedarfs sind in der Nähe bzw. im Zentrum Gelnhausen vorhanden.

Sonstiges

Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer)

Wenn Sie danach eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an.


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Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
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