Eckdaten
| Kennung |
10- 747 |
| Objektart |
Maisonettewohnung |
| Lage |
61191 Rosbach vor der Höhe |
| Zimmer |
4 |
| Wohnfläche |
ca. 100 m² |
| Kaufpreis |
269.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Vermietet |
ja |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
1 |
| Gäste-WC |
ja |
| Befeuerung/Energieträger |
Öl |
| Stellplatztyp |
Aussenstellplatz |
| Garten/-mitbenutzung |
ja |
| Wohngeld |
275,00 € |
| Etagenzahl |
2 |
| Baujahr |
1974 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Einbauküche |
nein |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
147 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Energieausweis gültig bis |
01.11.2030 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Hier trampelt Ihnen keiner auf dem Kopf herum!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 23 Wohneinheiten.
Raumaufteilung:
1. Obergeschoss:
Flur, Gäste-WC, Küche, Abstellkammer, großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon, über die Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das 2. Obergeschoss.
2. Obergeschoss:
Flur, Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und WC, Abstellkammer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer.
Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Kellerabteil.
Ein zugeordneter Stellplatz ist vorhanden - Kein Sondereigentum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatlich eine Miete von 650,- € kalt.
Ausstattung
- Dachdämmung 2019/2020
- Hauseingänge wurden neu gefliest 2019/2020
- Gebäudeanstrich ca. 2010
- Dämmung der Wohnung 1995
Lage
Rosbach gehört mit seinen 3 Stadteilen Ober-Rosbach, Nieder-Rosbach und Rodheim zum westlichen Teil des Wetteraukreises.
Es befindet sich äußerst verkehrsgünstig an der Autobahn A5 und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgestattet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten aller Art findet man in Rosbach vor. Für Familien bietet Rosbach ideale Voraussetzungen, auch sportbegeisterten Menschen bietet sich ein reges Vereinsleben. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten sind in großer Zahl vorhanden. Die Erich-Kästner-Schule in Rosbach-Rodheim bietet einen Grundschul-/Hauptschul-/und Realschulzweig. Mit der Adolf-Reichwein-Schule befindet sich eine weitere Grundschule in Ober-Rosbach.
Umgeben vom Taunus und der Wetterau, kann man auf ausgedehnten Rad- und Wanderwegen die Natur und kulturhistorische Landschaften erkunden.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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