Moderne Maisonettewohnung in zentraler Altstadtlage mit Gewerbeteil

Wohnen - Essen - OG
Essen - Kochen - OG
neue Küche - OG
Schlafzimer - Whg. - DG
große Dachterrasse
Wohnen - Essen -  OG
Treppe zum DG
Zimmer - Whg.  - DG
Essen - Kochen - OG
Bad - Whg. - DG
Straßenansicht
Hauptbad - OG
kleiner Wintergarten - Whg.
hinterer Gew.teil - Garagen
Grundriss Wohnung - OG
Grundriss Wohnung - DG
Grundriss EG - Gewerbeteil - Bäckerei
Grundriss Lageplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
EG - Bäckerei m. Sitzmögl.
Erdgeschoss - Verkaufsraum
EG - Gewerbe - Backstube
EG - Gewerbe - Backstube
Personalraum - Gewerbeteil
Außenansicht - Gewerbeteil
Kinder-Gästezimmer - DG
Schlafzimmer mit Ankleideraum
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Eckdaten

Kennung 10- 749
Objektart Maisonettewohnung
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 570.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christine Böhm
Immobilienberaterin
Tel. +49 6051 5386812
Mobil +49 175 5411154

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Absprache
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Barrierefrei nein
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 3

Objektbeschreibung

Dieses Objekt eignet sich ideal als Eigentumswohnung zur Eigennutzung mit zusätzlichem Gewerbeteil mit Umbaupotential im Erdgeschoss.

Das vordere Gebäude ist denkmalgeschützt (im Lageplan blau markiert) und wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Es besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.


Die Wohnung:
Über einen separaten Zugang erreichen Sie die modernisierte und eindrucksvoll gestaltete Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 4 Zimmern und großer Dachterrasse.

Raumaufteilung - 4-Zi-Wohnung im OG und DG - ca. 150 m² Wohnfläche:
OG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche und neuer Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), Flur, Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, Handtucherwärmer, WB und WC, Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Einbauschrank, Zugang zum kleinen Wintergarten

Treppe zum DG:
Büro (Laminat), Duschbad mit WM-Anschluss, WB, Heizungsraum, Kinder- bzw. Gästezimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse. Hier befindet sich auch der Zugang zum ehemaligen Mehlsilo, welches dann als Abstellraum genutzt werden kann.

Das Geschäft:
Über 3 Stufen erreicht man die große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit insgesamt
346 m² Fläche, genutzt als Bäckerei (Laden mit Sitzmöglichkeit und Zugang zur großen Backstube im hinteren Teil der Gewerbeeinheit) Hier befindet sich auch der Personalraum, ein Duschbad mit WM-Anschluss sowie ein großer Lagerraum mit Möglichkeit zur Anlieferung bzw. Be- und Entladen.

Denkbar wäre auch: Den hinteren Teil (gelbe Außenfassade) entweder durch Teilabriss oder Erweiterung in Größe und Höhe zu verändern; dieser Sachverhalt sollte jedoch von Ihrer Seite mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Im Kellergeschoss befinden sich 2 getrennte WC's (Damen und Herren) sowie ein großer Gewölbekeller.

Zum Angebot gehören eine Doppelgarage sowie 3 weitere KFZ-Stellplätze vor dem Objekt bzw. im Hof.

Die jährlich zu erwartenden Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung belaufen sich auf ca. € 30.000,--

Gerne beantworte ich Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch bzw. per e-mail.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Gasbrennwerttherme Fa. Viessmann (ca. 20 Jahre alt)
Erneuerung und Sanierung der Fachwerk-Fassade und der Sanitäranlagen sowie Installationsgewerken (1996)
Aussenputz (2014)
2-fach-isolierte Kunststofffenster (2017)
Flachdacheindeckung (2018)
massive Doppelgarage
Gewerbeeinheit klimatisiert

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Geschäftsstraße im Zentrum der Altstadt von Gelnhausen.

Die zentrale Lage ist sowohl für den gewerblichen, als auch für den wohnwirtschaftlichen Teil super interessant.

Die Stadt Gelnhausen besticht durch seine wunderschöne, historische Altstadt und seine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, den Main-Kinzig-Kliniken und Facharztzentren wie das Triangulum.

Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahn-anschlussstellen: \"Gelnhausen-West\" (43) und \"Gelnhausen-Ost\" (44).

Bus und Bahn sind fußläufig in einigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer)

Wenn Sie danach eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an.


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Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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