Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Sauna

Seitenansicht
Wohnzimmer mit Ofen
Flur
Einbauküche
offene Wohnküche mit EBK
Einbauküche
Zimmer EG
Gäste-WC
Terrasse Garten
Gartenteich
Badezimmer
Großes Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Grundriss Grundriss nicht maßgenau EG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Eingang
Straßenansicht
Ansicht
Keller
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Eckdaten

Kennung 10- 757
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 63636 Brachttal-Schlierbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 148 m²
Kaufpreis 368.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Melanie De Prisco
Immobilienkauffrau
Tel. +49 6051 5386813
Mobil +49 1517 3064721

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2008
Bezugstermin ab sofort
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 582 m²
Baujahr 2008
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 87.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 06.07.2031

Objektbeschreibung

Ein wahres Schmuckstück mit einem liebevollen Ambiente - Ideal für Familien mit Kindern

Dieses Haus wurde in 2008 komplett neu aufgesetzt und steht somit auf dem alten Fundament des Kellergeschosses.
Es verfügt über knapp 198m² Wohn- u. Nutzfläche, aufgeteilt wie folgt:

Hochparterre:
Flur, Garderobe mit großem Einbauschrank, Gäste-WC, Gästezimmer, große offene Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Wohnzimmer mit Ofen und Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Garten befindet sich ein Gartenteich sowie eine Gartenhütte mit Sauna und Partybereich.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Stahl-Holz-Treppe. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie das Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Über eine Ruck-Zuck-Treppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der als Abstellfläche dient.

Im Kellergeschoss gibt es 2 Räume, der Heizungsraum (Fa. ELCO, Baujahr 2008, 4x 1.000 Liter Öl-Tank, Solarunterstützung für Warmwasser) und ein großzügiger Kellerraum. Beide Räume sind von außen begehbar.

Der Außenbereich bietet Ihnen Platz für knapp 4 Stellplätze.

Ausstattung

- Laminat, Fliesen
- Deckenspots
- Einbauküche
- Ofen
- Solaranlage
- Gartenteich
- Gartenhütte mit Sauna
- Terrasse (2017 erneuert)

Lage

Die Gemeinde Brachttal besteht aus den sechs Ortsteilen Schlierbach, Hellstein, Neuenschmidten, Spielberg, Udenhain und Streitberg.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Brachttal-Schlierbach, an einer Hauptstraße (30 Zone von 22-6 Uhr).

Der nächste Bahnhof der Strecke Frankfurt-Fulda befindet sich in Wächtersbach, ca. 7 Minuten Fahrtzeit. Die A66 ist ca. 10 Fahrminuten von Brachttal entfernt. Frankfurt am Main oder Fulda erreichen Sie in ca. 48 min.

Im Ortsteil sind Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheke vorhanden und können zu Fuß erreicht werden. Größere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Wächtersbach. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Bushaltestelle in 50 m zu erreichen. Kindergarten 2x in der Nähe, Grundschule in der Nähe, Getränkemarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Zahnarzt/Hausarzt, Physio, Post vorhanden. Feldrand/ Fahrradweg in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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