Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Neubaugebiet

Außenansicht
Außenansicht
offener Wohn-Ess-Kochbereich
offener Wohn-Ess-Kochbereich
Küche mit EBK
Wohnzimmer
Eingang Flur
Gästeduschbad
Gästeduschbad
Arbeitszimmer EG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Kinderzimmer DG
Schlafzimmer DG
Grundriss Einliegerwohnung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kinderzimmer 2 DG
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Duschbad ELW
Duschbad ELW
Schlafzimmer ELW
Einliegerwohnung
Eingang ELW
Abstellraum ELW
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Eckdaten

Kennung 10- 760
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 63584 Gründau-Lieblos
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 182 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Melanie De Prisco
Immobilienkauffrau
Tel. +49 6051 5386813
Mobil +49 1517 3064721

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Balkon/Terrasse Fläche ca. 22 m²
Grundstücksfläche ca. 461 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 3
Baujahr 2013
Jahresnettomiete 23.760,00 €
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einliegerwohnung ja
Barrierefrei nein
Stellplatztyp Garage
0
200
>400


52.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 52.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 18.02.2023

Objektbeschreibung

Eine gute Adresse für Ihr Haus mit einem schönen Blick ins Grüne.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Bien-Zenker Haus aus dem Jahr 2013.
Das Haus verfügt insgesamt über ca. 182 m² Gesamtwohnfläche inkl. Einliegerwohnung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss ca. 69 m²
Hauseingang, Flur/Garderobe, Abstellraum mit WM-Anschluss, Gäste-Duschbad mit WC, offene Küche mit Einbauküche, großes Wohn-/Esszimmer, Büro/Gästezimmer, Treppe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss ca. 60 m²
Flur, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Büro/Kinderzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche mit beheizbarem Sitz, WB, WC, Fußbodenheizung und Handtucherwärmer.

Der Dachboden dient als Abstellfläche.

Untergeschoss mit separatem Zugang:

Dieser Bereich kann je nach Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt bzw. separat vermietet werden.
Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 53 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit EBK, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, WB und Dusche, Abstellraum mit WM-Anschluss. Die Einliegerwohnung verfügt über separate Zähler sowie eine Infrarotheizung.

Separater Außeneingang zum Heizungsraum.

Weiterhin verfügen Sie über eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie 3 weiteren Außenstellplätzen.

Das Haus ist seit ca. 3 Jahren vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.980,- € Kalt.

Die aufgenommenen Innenbilder, sind Bilder vor der Vermietung.

Ausstattung

- Bien - Zenker Wohlfühl - Klima Heizung mit Wärmepumpe (Be - u. Entlüftung)
(https://www.bien-zenker.de/haustechnik/heizungstechnik/wohlfuehl-klima-heizung-plus.html)
- Vorbereitung Photovoltaik
- Filteranlage
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Doppelgarage und drei Stellplätze
- Überdachte Terrasse über Doppelgarage (z.T. Fertig)
- Hof komplett gepflastert
- Holzlager mit Mülltonnen-Stellplatz überdacht
- Genehmigung für Carport am Hauseingang vorhanden
- Regenwasser Zisterne mit 5000 Liter Fassungsvermögen
- Internetdosen/ LAN-Anschluss in jedem Wohnraum
- Satellitenanlage auf dem Dach
- 3-Fach Verglaste Kunststofffenster (Innen weiß / Außen anthrazit )
- Elektrische Rollläden mit Steuerung (programmierbar)
- Kaminofen mit Druckwächter
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmerschränke
- Garderobenschränke
- Gäste WC mit Duschkabine im EG
- Abstellraum im EG für Trockner/Waschmaschine Anschlüsse vorhanden Einbauregal
- Infrarotheizung Einliegerwohnung
- Hebeanlage gegen Rückwasser aus Kanal

Lage

Dieses Objekt liegt im Neubaugebiet von Gründau-Lieblos.

Bushaltestelle und Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahr-/ und Gehminuten.

Die Gemeinde Gründau ist in Sachen Infrastruktur bestens ausgestattet.

Verkehr
Die Ortsteile Lieblos und Rothenbergen liegen an der Bundesautobahn 66 (A 66) und haben direkte Autobahn-Anschlussstellen. Weiterhin verläuft die Bundesstraße 457 durch Gründau mit den Anschlussstellen Mittel-Gründau, Hain-Gründau, Gettenbach und Lieblos. Außerdem führt die Strecke der Lahn-Kinzig-Bahn durch Gründau mit Haltestellen in den Ortsteilen Lieblos und Mittel-Gründau.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
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