*RESERVIERT* Einfamilienhaus mit wunderschönem Ausblick auf die Skyline von Frankfurt am Main

Ausblick
Straßenansicht  Garage
Pool
Wohnbereich  Wintergarten
Essbereich  Küche
Einbauküche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad
Gäste-WC  Dusche
Fitness  Infrarotkabine
Terrasse
Garten  Pool
Wintergarten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Wohnbereich
Flur  Treppenaufgang
Flur
Büro
Bad
Ausblick
Straßenansicht  Garage
Blick Skyline v. Frankfurt
Blick Skyline v. Frankfurt
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Eckdaten

Kennung 10- 763
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 555.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Baujahr 2004
Grundstücksfläche ca. 312 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Bezugstermin nach Absprache
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 105.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 20.08.0031

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein schön gestaltetes Finger-Fertighaus aus dem Jahre 2004 an. Die ruhige Lage, die Gestaltung des Gartens und die tolle Fernsicht bis auf die Frankfurter Skyline wird Sie neben dem gut durchdachten Grundriss und der Gestaltung des Hauses überzeugen können.

Durch den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und integrierter Einbauküche sowie dem anschließenden Wintergarten mit Kaminofen. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Belag aus Bankirai Holz und weiter in den Garten mit schön angelegtem Swimmingpool. Im Erdgeschoss befindet sich weiter ein Gäste-Duschbad mit WC, ein Kinderzimmer/Büro und der Hausanschlussraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Infrarot-Wärmekabine sowie ein großes Tageslichtbad mit Eckrunddusche, Eckrundbadewanne, WC, Waschbecken und Handtucherwärmer.

Für Ihr Auto gibt es eine Garage und einen Stellplatz vor der Garage.

Das Gebäude ist teilunterkellert, der Kellerzugang ist von Außen. Dieser Betonkeller ist als Abstellkeller nutzbar.

* Energieausweis in Bearbeitung - Werte liegen in Kürze vor *

Ausstattung

* Außenpool mit mobiler Wärmepumpe und Solar
* Markise auf Terrasse mit zusätzlichem Sonnenvorhang
* Komplett eingezäuntes Grundstück mit Sichtschutz und Sonnensegel als Poolsichtschutz
* Gas-Zentralheizung der Fa. Vaillant aus dem Jahre 2004 mit Fußbodenheizung in beiden Stockwerken
* Regenwasserzisterne 3.000 Liter im Hof eingelassen
* Miet-Photovoltaikanlage € 60,--/Monat
* Wallbox 11 KW für E-Auto
* Internet M/Net 50mbit

Lage

Unser Objekt liegt im schönen Stadtteil Höchst in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse. Von der Gartenseite aus haben Sie einen traumhaften Ausblick auf ganz Gelnhausen und das Kinzigtal. An klaren Tagen sieht man die Frankfurter Skyline.

Gelnhausen, die Barbarossastadt, ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Osten Hessens. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes.Nachbargemeinden Gelnhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinde Linsengericht sowie im Westen an die Gemeinde Hasselroth. Gelnhausen besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth.

Verkehr: Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44).Der Bahnhof der Stadt liegt an der parallel zur A66 verlaufenden Bahnstrecke. Dieser ist Haltepunkt für den Regionalverkehr von Fulda beziehungsweise Wächtersbach nach Frankfurt am Main (RE50). Des weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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