Diese gepflegte Altbau-Villa bzw. dieses Mehrfamilienhaus (Wohn- und Geschäftshaus, das derzeit als mobiler Pflegedienst sowie für die Alten- und Krankenpflege genutzt wird und zuvor als Pension betrieben wurde) in Bad Orb bietet auf fünf Etagen und einer Gesamtwohnfläche von rund ca. 460 m² eine hervorragende Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage oder die Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Mit insgesamt 18 Zimmern, darunter 14 Schlafzimmer und 4 vollwertige Bäder sowie Gäste-WC, bietet das Objekt ausreichend Platz für mehrere Parteien oder eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge wurden je nach Bereich durchdacht gewählt: Parkett sorgt für ein warmes Wohnambiente, Fliesen überzeugen in den Funktionsbereichen mit Langlebigkeit, und Vinylböden ergänzen das Gesamtbild mit ihrer pflegeleichten Praktikabilität. In den Wohneinheiten befinden sich Einbauküchen, die einen sofortigen Bezug ermöglichen.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.035 m² bietet neben einem gepflegten Garten auch ausreichend Außenfläche zur Erholung. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen sowohl eine Garage als auch Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum wird durch Kellerräume sowie Abstellräume gewährleistet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes sicherstellt.
Die Lage in Bad Orb, bekannt als staatlich anerkannter Heilbad im hessischen Spessart, rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Die Baupläne wurden für die Umgestaltung des Wohn- und Geschäftshauses bereits erstellt. Das bedeutet, dass die Immobilie Ihnen noch viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
***Energieausweis in Bearbeitung***
Objektnummer
260902-WGHS
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bad Orb
Baujahr
1930
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2015
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
18
Schlafzimmer
14
Badezimmer
4
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 1.035 m²
Wohnfläche
ca. 460 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Kaufpreis
1.180.000 €
Außenprovision
5,95% inkl. 19% MwSt.
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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1930 Baujahr
1960 Umbau-Aufstockung
1980 Heizung; Öl-Zentralheizung: ca. 7.000 Liter
1992 Fenster; 2015 zum Teil neu; 2025 Dachflächenfenster neu
2015 Innenausbau zum Teil
2015 Elektrik zum Teil neu
2025 Dachziegel neu
- 1 x Garage
- 2 x PKW-Stellplätze
- großzügiger Garten mit möglichem Baulandpotenzial (Klärung mit der zuständigen Baubehörde erforderlich)
- Parkettböden
- Einbauküche
- neuwertige Untergeschoßwohnung/Einliegerwohnung
- Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurpark- ALEA Park (https://aleapark.de); ca. 150 Meter
- Fußläufige Nähe zur Toskana Therme (https://www.toskana-therme.de)
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